--探秘欧洲个人发行的房屋彩票

国内房价的暴涨，催生了房奴一族、蜗居一族。买彩票中大奖的确是解决住房问题的一条捷径，但毕竟只有少数人能够将大奖收入囊中。在英国等欧洲国家，却有个人发行的房屋彩票，卖家发彩票将房子卖掉。而参与者只需掏几英镑便有机会赢得别墅等地产。中大奖的概率达到万分之一甚至更高。这无疑是圆房子梦的好办法。

房产市场走低催生房屋彩票

随着西方经济形势的低迷和房地产市场的不景气，在欧美，越来越多的人想将自己的房屋出售。而不动产市场的持续走低，使人们萌生了另一种想法：发行房屋彩票的形式将房子卖掉。这种情况在英国较为普遍，法国、德国等欧洲大陆国家也有存在。由于没有明确的法律条文将这一行为定义，所以彩票部门没有明确地阻止这种行为的发生。在法国等国家，不允许改变设计用途的房屋在市场上交易。而发行房屋彩票便成功绕过了这一规定。这样，房屋彩票在一些欧洲国家法律管辖的灰色地带里逐渐发展起来。

早期的房屋彩票的游戏规则不统一，彩票发行数量，单张票面价值等多为发起者根据房屋估价自行决定，通过律师进行公证后公布，并聘请律师对过程进行监督。目前，对于赢家最后的纳税额度还有争议。有彩票官员主张应按照正常彩票中奖后的纳税额度参照执行。但是更多的时候，只是根据事先约定的游戏规定由赢家或者卖家缴纳不动产印花税。而发行管理的费用多由售出彩票的收益中支付。

由于没有健全的监管保障体系，无法保证整个发行过程中没有差错。当有意想不到情况发生时，房屋彩票的销售就有终止的危险，一部分房屋彩票买家有可能空手而归。另外由于房屋彩票多由卖家自行对其进行宣传推广，无法保证有足够的彩票售出，很多房屋彩票发行的数量达不到预期，卖家就有拿不到房屋的全部价值。

法律规定模糊致问题不断

由于法律没有明确的规定，所以大众对这一行为的认识也不清楚。在英国的“商业论坛”网站以及法律援助网站，经常有人询问房屋彩票是否合法；是否需要特别的执照等问题。目前英国没有法律明确禁止个人发售房屋彩票。也正是由于法律规定的模糊，所以引发了一些问题。

牛津郡的肯特夫妇想将自己价值27万英镑改造之后的烘干房以彩票出售，每张彩票5英镑。但是到截止日期之前只售出了8万英镑的彩票。根据一开始的规定，抽奖还要继续进行。所以只好将这8万英镑扣除公正费用和运行费用之后进行抽奖。结果赢家拿走了7.3万英镑。房子重新回到市场上销售。

如果说肯特夫妇房屋彩票的玩家还至少赢得了奖金的话，下一个例子里，玩家就没那么幸运了。2005年8月初，康沃尔郡的大卫·罗伯茨曾经将自己价值40万英镑的房屋发售彩票出售。每张彩票价值500英镑。但是当买家们满怀欣喜地等待抽奖时，他们被告之，房屋已经被银行收回。而大卫·罗伯茨也不知所踪。好在罗伯茨后来在当地报纸发表声明，表示将退还玩家购买彩票的钱。